Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?

Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.

SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости.

Средняя температура по больнице

«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.

Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.

Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.

  • Читайте также о стоимости жизни во Франции

Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны — €99 100.

11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем

  • Крезе – €63 200
  • Эндр – €69 100
  • Верхняя Марна – €78 900
  • Ньевр – €80 500
  • Шер – €80 000
  • Алье – €87 200
  • Верхняя Вьенна – €91 300
  • Канталь – €92 600
  • Коррез – €93 300
  • Пюи-де-Дом – €98 000
  • Арденны – €99 100


От общего к частному

Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.

Читайте также  Недвижимость за рубежом: что принесет нам год грядущий?

Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).

Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.

  • О жизни в альпийской деревне читайте в личном опыте

Цены на загородную недвижимость во Франции

Регион/департамент
Средняя цена
Минимальная цена
Максимальная цена

Овернь-Рона Альпы

Эн
€171 500
€63 000
€338 000

Алье
€87 200
€24 000
€183 000

Ардеш
€154 200
€40 000
€315 000

Канталь
€92 600
€27 000
€200 000

Дром
€226 000
€90 000
€421 000

Изер
€205 800
€15 000
€150 000

Верхняя Луара
€112 200
€32 000
€212 000

Луара
€144 700
€51 000
€265 000

Пюи-де-Дом
€98 000
€21 000
€225 000

Рона
€246 500
€85 000
€505 700

Верхняя Савойя
€299 500
€90 000
€625 000

Савойя
€184 200
€50 000
€398 000

Бретань

Кот-д’Амор
€109 300
€35 000
€230 000

Финистер

€125 500

€45 000

€255 000

Иль и Вилен
€136 000
€38 000
€270 000

Морбиан

€131 800

€31 000

€300 000

Бургундия — Франш-Конте

Бельфор

€149 200

€50 000

€277 000

Кот-д’Ор
€127 700
€30 000
€130 000

Ду

€148 000

€31 000

€320 000

Верхняя Сона
€107 500
€23 000
€249 000

Юра

€125 900

€43 000

€236 600

Ньевр
€80 500
€25 000
€172 000

Сона и Луара

€110 500

€40 000

€216 000

Йонна
€121 00
€44 000
€230 000

Центр — Долина Луары

Шер
€86 000
€28 000
€180 000

Эр и Луар

€152 200

€55 000

€315 000

Эндр
€69 100
€15 000
€150 000

Эндр и Луара

€137 100

€35 000

€290 000

Луар и Шер
€118 700
€35 000
€229 000

Луаре

€142 400

€56 000

€266 000

Гранд-Эст

Арденны
€99 100
€23 000
€195 000

Об

€124 300

€27 000

€300 000

Верхняя Марна
€78 900
€22 000
€175 000

Читайте также  Недорогое жилье во Франции – миф или реальность?

Марна

€150 200

€51 900

€300 000

Мёрт и Мозель
€120 100
€24 600
€260 000

Мёз

€102 200

€26 700

€225 000

Мозель
€136 400
€25 000
€300 000

Нижний Рейн

€190 700

€80 000

€390 000

Верхний Рейн
€178 500
€65 000
€370 000

Вогезы

€110 100

€36 000

€212 200

О-де-Франс

Эна
€116 200 
€29 500
€225 000

Нор

€185 100

€65 000

€375 000

Уаза
€205 500
€85 200
€400 000

Па-де-Кале

€153 400

€56 000

€300 000

Сомма
€142 700
€50 000
€285 000

Иль-де-Франс

Париж


Сен-Сен-Дени


О-де-Сен


Вальн-де-Марн
€263 600
€140 200
€725 000

Валь-д’Уаз

€280 600

€130 000

€525 000

Ивелин
€365 000
€144 000
€732 000

Эсон

€254 800

€90 000

€440 000

Сена и Марна
€212 700
€84 000
€400 000

Новая Аквитания

Шаранта
€104 500
€26 000
€225 000

Приморская Шаранта

€136 200

€41 500

€280 000

Коррез
€93 300
€30 000
€187 000

Крёз

€63 200

€17 500

€136 500

Дё-Севр
€103 700
€30 000
€212 000

Дордонь

€143 300

€50 000

€300 000

Жиронда
€176 800
€68 000
€360 000

Ланды

€165 800

€70 000

€300 000

Ло и Гаронна
€151 100
€62 500
€293 000

Атлантические Пиренеи

€209 900

€80 000

€467 000

Верхняя Вьенна
€91 300
€24 000
€190 000

Вьен

€103 700

€28 000

€211 000

Окситания

Арьеж
€111 500
€32 900
€219 900

Од

€115 300

€22 000

€260 000

Аверон
€110 200
€30 000
€230 000

Гар

€201 200

€47 500

€420 500

Жер
€155 200
€60 000
€302 500

Верхняя Гаронна

€198 000

€76 700

€367 000

Верхние Пиренеи
€128 600
€50 000
€240 000

Эро

€186 300

€38 000
€440 000

Ло
€150 000
€53 000
€295 000

Лозер

€119 300

€31 000

€260 000

Восточные Пиренеи
€186 800
€40 000
€407 000

Тарн

€159 700

€50 000

€325 000

Тарн и Гаронна
€156 400
€60 000
€275 000

Нормандия

Кальвадос
€159 800
€50 000
€352 000

Манш

€110 700

€35 700

Читайте также  Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

€210 000

Орн
€110 600
€35 000
€212 000

Эр

€159 400

€75 000

€290 000

Приморская Сена
€166 700
€70 000
€286 500

Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары)

Атлантическая Луара
€159 500
€60 000
€305 000

Мен и Луара

€137 800

€50 000

€260 000

Майен
€104 700
€26 000
€200 000

Сарта

€116 900

€40 700

€210 000

Вандея
€124 100
€45 000
€229 000

Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Альпы Верхнего Прованса
€183 600
€35 000
€380 000

Приморские Альпы

€320 800

€55 000

€800 000

Буш-дю-Рон
€405 800
€143 000
€830 000

Верхние Альпы

€167 200

€40 000

€350 000

Вар
€335 900
€111 500
€693 000

Воклюз

€319 500

€127 000

€700 000

Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.

  • Читайте личный опыт эмиграциии во Францию

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay