Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома».


Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валют

В Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.

Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.

Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.

92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.

Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынок

Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, повлиял на рынок и ограничил число доступных объектов.

Сильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.

Читайте также  В Финляндии продажи жилья растут, а во Франции – падают. Дайджест Prian.ru c 25 по 31 января

В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.

Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра — – от €21 200.

Франция: спрос обеспечивают европейские покупатели

Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.

На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.

Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.

Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качества

Австрия вышла на международный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены здесь ниже, чем у конкурентов, а качество недвижимости хорошее. Австрийские курорты расположены на более низких высотах, горнолыжный сезон там короче, зато они позиционируют себя как место отдыха, куда можно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число иностранных туристов обеспечивают потенциал для роста цен на недвижимость.

Читайте также  Недвижимость Средиземноморья: круизный взгляд

Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.

Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.

Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты

Швейцария

Австрия

Франция

Вербье

Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность купить новостройку

Цены: от €15 000 за кв.м

Целль-ам-Зее

Двухсезонный курорт с небольшим объемом предложения, в этом сезоне открывается новый подъемник

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Мерибель

Более доступная альтернатива Куршевелю

Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м

Санкт-Мориц

На этом премиальном курорте с ограниченным предложением можно найти крайне мало новых проектов

Цены: от €15 000 за кв.м

Майрхофен

Курорт с широким международным профилем и разнообразным спросом

Цены: €5 000 – 10 000  за кв.м

Самоен Гран-Массиф

Традиционный курорт с отличной транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Ла Тзума

Доступный высокогорный курорт в Четырех Долинах

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Бад Кляйнкирххайм

Довольно доступный двухсезонный курорт с гольфом и СПА

Цены: €5 000 за кв.м

Эти курорты совершенствуют архитектуру, привлекают новые категории посетителей, на местном рынке наблюдается благоприятное для инвестиций соотношение спроса и предложения.

*Цены указаны на недвижимость премиум-класса
 Источник Savills World Research



Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

Читайте также  Кто разыгрывает карту в «Золотом Треугольнике» Парижа

«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.

География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.

Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.  

Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки. Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду». 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com